Page 13 - PRODUKTY I USŁUGI FINANSOWE UE (BNP Paribas)

Kredyty hipoteczne

Kredyt hipoteczny umożliwia zakup nieruchomości. Kredyty hipoteczne są oferowane przez
banki, firmy budowlane i innych kredytodawców. Nabywana nieruchomość często służy jako
zabezpieczenie kredytu.

Kredyty hipoteczne zazwyczaj mają niższe oprocentowanie i dłuższy okres spłaty niż kredyty
konsumenckie. Jeśli jednak kredytobiorca nie dopełni swoich zobowiązań finansowych, a
kredyt hipoteczny został zabezpieczony nabywaną nieruchomością, kredytodawca może zająć

nieruchomość i sprzedać ją, w celu spłacenia kredytu.
Banki same decydują o tym, czy przyjąć dany wniosek o kredyt hipoteczny. Przed udzieleniem
kredytu muszą sprawdzić zdolność kredytową pożyczkobiorcy, czyli ustalić, czy będzie on w
stanie spłacić kredyt.
Zasadniczo można złożyć wniosek o udzielenie kredytu hipotetycznego również u

kredytodawcy mającego siedzibę w innym kraju UE. Niemniej jednak kraj zamieszkania lub
kraj zatrudnienia osoby starającej się o uzyskanie kredytu bądź lokalizacja nieruchomości mogą
mieć wpływ na decyzję kredytodawcy w sprawie wniosku.

Zatem zrozumienie, w jaki sposób dokonywana jest ocena zdolności kredytowej, odgrywa tu
kluczową rolę.

Ocena zdolności kredytowej

Przed udzieleniem kredytu kredytodawca musi sprawdzić zdolność kredytową
pożyczkobiorcy. Ocena taka dokonywana jest na podstawie różnych kryteriów. Należą do nich

m.in.:
▪ sytuacja finansowa kredytobiorcy (aktywa, długi itp.)

▪ wartość nieruchomości, która stanowi zabezpieczenie kredytu.

Dlatego należy dołączyć informacje na temat uzyskiwanych dochodów, tak aby
kredytodawca mógł ocenić zdolność kredytową ubiegającego się o kredyt.
Kredytodawca może zaoferować kredyt hipoteczny, jeśli ocena wykaże, że osoba ubiegająca

się o niego będzie w stanie go spłacić.

Kredytodawcy często odmawiają kredytu hipotecznego na nieruchomości położone w innym
kraju. Niechętnie przyznają go też osobom, których źródło dochodu lub miejsce zamieszkania
znajduje się w innym kraju niż siedziba banku. Jednak nie mogą one dyskryminować obywateli
UE wyłącznie ze względu na ich obywatelstwo.

Jeśli doświadczyłeś dyskryminującego traktowania ze strony banku ze względu na swoje
obywatelstwo możesz:

▪ zwrócić się do działu banku zajmującego się rozpatrywaniem skarg o oficjalne
oświadczenie na piśmie zawierające powody odmowy